《民法典》中的機關事務工作(之二)

國管局門戶網站 www.6599684.live 2020-09-03 17:53
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  編者按:十三屆全國人大三次會議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》,國家主席習近平簽署第45號主席令予以公布。這是新中國第一部以法典命名的法律,開創了我國法典編纂立法的先河,具有里程碑意義。民法典共7編、1260條,各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任和附則,自2021年1月1日起施行?!睹穹ǖ洹分胁糠謨热菖c機關事務息息相關,對機關事務工作具有重要的指導意義?,F結合機關事務工作將有關內容摘錄如下,供大家學習參考?! ?/div>
物業管理有關內容
  第二百七十五條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
  第二百七十七條 業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。
  地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
  第二百七十八條 下列事項由業主共同決定:
 ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I主大會議事規則;
 ?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪幖s;
 ?。ㄈ┻x舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
 ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
 ?。ㄎ澹┦褂媒ㄖ锛捌涓綄僭O施的維修資金;
 ?。┗I集建筑物及其附屬設施的維修資金;
 ?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設施;
 ?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛净蛘呃霉灿胁糠謴氖陆洜I活動;
 ?。ň牛┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。
  業主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項,應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
  第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主一致同意。
  第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
  緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
  第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。
  第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托,依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施,接受業主的監督,并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
  物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關工作。
  第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業主應當依法予以配合。
  業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
  業主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理。
  第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。
  第三百四十六條 設立建設用地使用權,應當符合節約資源、保護生態環境的要求,遵守法律、行政法規關于土地用途的規定,不得損害已經設立的用益物權。
  第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。
  物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
  第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
  物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾,為物業服務合同的組成部分。
  物業服務合同應當采用書面形式。
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